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房贷还款期数创新高 桃园增最多 - 财经 - 工商

发布时间:2022-05-02 10:03

屋价居高不下,愈来愈多房贷族还款期拉长至30年,房贷还款期持续创新高,去年第四季全台房贷期数已拉长至276个月,其中台北市平均还款期273个月较短,桃园市则为290个月最长,近年屋价高涨对首购族冲击大,双北以外都会区房贷族拉长还款期数的情形,更为普遍。

根据内政部不动产信息平台资料显示,2010年时全台平均房贷期数为225个月,不过在2015年突破240个月,近年随著银行承做30年期房贷的市场需求增加,至去年底已增加至276个月,房贷族平均还款期数比起十年前增加了51个月,相当于4年又3个月。

以六都来看,台北市屋价期数增加幅度为六都最低,十年间仅增加了41个月,不过桃园十年间则是增加了65个月,台中、台南、高雄也都增加了53个月以上,显示台北市虽然高屋价,不过较高所得和较佳的偿贷能力,降低了长期数房贷的需求。

相较下,桃园等大台北以外的都会区,虽然屋价不如双北地区,但近年屋价涨幅大,大幅提高了首购族入手住屋门槛,拉长房贷还款期、以降低每月付款压力,渐成为屋价上涨下的普遍作法。

信义住屋企研室专案经理曾敬德表示,平均房贷年期拉长,反映30年期的房贷逐渐被购屋人接受,屋价上涨后,申请30年期房贷,虽然利息多缴,但屋主每月的还款负担明显减压,且银行评估借款人每月还款能力时,也较容易审查通过。

此外,目前利率水准处历史相对低档,有些购屋人选择每月少还,但手上多留一下资金运用,不像早年房贷利息较高,长一辈的屋主多有早点还完房贷的习惯。

曾敬德表示,使用宽限期与拉长贷款年期,都是降低购屋还款负担的方式,但宽限期过后可能须面对还本压力瞬间到来;拉长还款期限,长期来看也必须多缴利息,购屋应该属于较为保守的购置资产行为,应避免将保守资金转进风险过大的市场,以大幅波动让资金蒙受损失。

(工商 )


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